零成交创纪录！2月合肥房价双持平，70城涨幅稳中有落

今天（3月16日）上午，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，合肥新房和二手房价格指数首度呈现持平：

新建商品住宅销售价格指数环比为0%，二手住宅销售价格指数环比为0%。

因为防疫，全国房地产行业频按”暂停链“，70个大中城市中有19个城市新房、24个城市二手房出现了创纪录的”零成交“。

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合肥新房价格持平19城市零成交

2020年1月份合肥新建商品住宅销售价格指数飘红开局：环比上涨0.4%，同比上涨3.7%。

新冠肺炎的出现，2月份合肥楼市一度处于停摆状态。根据国家统计局发布的数据，2020年2月份合肥新建商品住宅销售价格指数环比持平，同比上涨2.9%。

从同比来看，2020年2月份合肥新建商品住宅销售价格指数比1月份涨幅下跌0.8%。

定基2015年总涨幅方面，2020年2月份合肥新建商品住宅销售价格指数涨幅与1月份一致，为61.4%。

仍然低于西安（70.1%）、武汉（61.6%），排在70个大中城市第3位。

根据国家统计局的披露，31个二线城市中，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动，环比持平。

35个三线城市中，则有扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

零成交城市总数达19个。

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合肥二手房价格持平24城零成交

与新房价格指数一样，2020年2月份合肥二手住宅销售价格指数环比持平，同比上涨3.1%。

而2020年1月份合肥二手住宅销售价格指数涨幅为0.3%，同比上涨3.1%。

2020年2月份合肥二手住宅销售价格指数同比涨幅，与2019年2月份相比下降0.6%。

2015年定基对比方面，2020年2月份合肥二手住宅价格涨幅为61.7%，仅低于深圳（64.6%），继续位居70个大中城市第2位。但两者的差距被进一步拉大。

同样，二线城市中有武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。三线城市中，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。无成交城市达24个。

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全国商品房销售面积下降近四成

今天上午，国家统计局同时发布了2020年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况。

1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中住宅投资7318亿元，下降16.0%。

房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。

商品房销售方面，同样是全面下跌。

1—2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。

其中住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。

商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

销售下跌，引发库存增加。

2月末，全国商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米。

开发商的资金链同样受到影响。1—2月份，全国房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。就连房贷也下降了12.4%，总数降至3030亿元。

结语 

国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，2020年2月份商品住宅销售价格销售价格涨幅稳中有落：

一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

从此次发布的数据来看，疫情对房地产行业影响比较明显。房地产投资、销售全线下跌，多个城市更是新房、二手房零成交。

房价方面，70个大中城市新房价格环比19城上涨23城下跌，下跌城市数量超过上涨城市；二手房价格环比13城上涨27城下跌，下跌城市数量是上涨城市数量1倍多。

显然，房地产行业正面着考验。

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